Rádi byste v Ostravě prodali dům a tak jako každý majitel nemovitosti chcete dostat co nejlépe zaplaceno? Všemožných rad a návodů je na internetu k mání tolik, že může být pro laika poměrně složité se v nich správně zorientovat. Jisté je jedno. Pokud vám někdo tvrdí, že si každý člověk zvládne takový obchod obstarat od začátku až do konce zcela sám, rozhodně nemá pravdu. Jistě, najdou se výjimky. Ale ruku na srdce, znáte osobně někoho, kdo to dokázal? Zřejmě ne. Aby se vám váš rodinný dům podařilo prodat co nejvýhodněji a aby to pokud možno netrvalo celý rok, museli byste si osvojit celou řadu důležitých dovedností. A co víc, chce to také talent. Asi příliš nepřekvapí, že lidé, kteří ho mají, se obvykle stávají profesionály, tedy realitními makléři. Proto jediný způsob prodeje nemovitosti, který lze považovat za spolehlivý, je ten, kdy navážete spolupráci s nějakým odborníkem. Věřte, že v drtivé většině případů je to pro vlastníka nemovitosti nakonec přínosné.
Budete v Ostravě prodávat dům?
Ještě předtím, než si ujasníte způsob, jakým se o prodej vašeho rodinného domu v Ostravě pokusíte, měli byste být přesvědčeni, že je pro takový obchod příhodná doba. Že je téměř vždy výhodnější přizvat na pomoc makléře, o tom asi pochybuje málokdo. Jak ale odhadnout ideální načasování celé transakce? Řada ekonomů a realitních odborníků je přesvědčena, že třeba ceny bytů už narážejí na strop a děje se tak především v těch nejdražších městech, zejména v Praze. Pokud jde o rodinné domy a to obzvláště o takové, které lze řadit mezi luxusní a které leží v těch nejvyhledávanějších lokalitách, tam se zdá být situace obdobná. Co z toho pro vás vyplývá? Že byste možná měli ještě počkat. Ostrava a vůbec celý region totiž k těm nejatraktivnějším a nejdražším destinacím v republice nepatří. Potenciál dalšího cenového růstu zde tedy bezesporu ještě je, což ostatně dokládají statistické údaje.
Výběr z inzerce – RD na prodej (Ostrava – 12/2021)
| Užitná plocha v m2 | Pozemek v m2 | Detaily | Lokalita | Cena v Kč |
| 78 | 290 | před rekonstrukcí | Hrabová | 2 900 000 |
| 114 | 549 | částečná rekonstrukce | Radvanice | 3 690 000 |
| 237 | 444 | 2 garáže | Slezská Ostrava | 4 490 000 |
| 148 | 1 000 | po rekonstrukci | Bartovice | 5 500 000 |
Meziroční zdražení o 45 %
Statistika hovoří jednoznačně. Metr čtvereční bytu v Ostravě meziročně podražil o neuvěřitelných 45 % a dá se v průměru pořídit zhruba za 43 tisíce Kč. Domy sice nezdražovaly takovým tempem, přesto jejich ceny stouply velmi výrazně. Co je však ještě důležitější, je fakt, že je zdejší cenová hladina i nadále pod celorepublikovým průměrem a jelikož se rezidenčních nemovitostí v České republice dlouhodobě nedostává, můžete se záhy dočkat toho, že cena vašeho domu ještě o poznání stoupne. Ano, existují i odlišné předpovědi. Jedna z nich říká, že právě teď je ten nejlepší čas pro prodej domu a to přinejmenším za posledních 20 let! Jde o tvrzení, s nímž přichází řada analytiků zabývajících se trhem s nemovitostmi. Zdá se ale, že právě pro Ostravu to s ohledem na výše uvedená fakta platit nemusí. Chcete mít jistotu, zda činíte správný krok? Poradit se můžete s makléřem. Nicméně ani on, přestože má obvykle k dispozici maximum relevantních informací, vám jednoznačnou odpověď nedá. Konečné rozhodnutí je vždy jen a pouze na vás!
Bez realitního makléře?
Pokud nakonec usoudíte, že vám aktuální situace více méně vyhovuje a nebudete čekat na další cenový růst a zároveň ani riskovat, že byste při opačném scénáři mohli za dům inkasovat méně, musíte se ještě rozhodnout, zda chcete vzít na pomoc odborníka. Naprostou většinu realitních makléřů lze považovat za profesionály, kteří si s prodejem vaší nemovitosti poradí bez sebemenšího zaváhání. Jde o lidi, kteří si zkrátka musí vědět rady se stanovením optimální nabídkové ceny, kteří zvládnou dům připravit pro nezbytné fotografování i pozdější prohlídky a kteří samozřejmě také vědí, co a jak ohledně inzerce. A je tu také prodejní smlouva, která nesmí postrádat veškeré náležitosti. I v tomto ohledu většina z nás znalostem profesionála konkurovat nemůže. Nebo chcete podstoupit riziko, že uděláte nějakou zásadní chybu, která by vás při dnešních cenách nemovitostí, které navíc neustále rostou, mohla vyjít velmi draho? Chcete „do toho jít“ bez realitní kanceláře? Vaše věc. Ale doporučit to rozhodně nelze!
S profesionálem k vyššímu zisku!
Skutečný „profík“ je solidní zárukou toho, že se celý obchod odehraje v souladu s vaším očekáváním. To znamená především rychle, bez komplikací a s odpovídající prodejní cenou. Díky znalostem a zkušenostem, které mnozí z makléřů rozhodně nepostrádají, bývá riziko jakéhokoliv pochybení zcela minimální. A co víc, celkem snadno se může stát, že vám profesionál sežene takového kupce, který bude ochoten zaplatit vyšší částku, než jste si původně představovali. To však kromě zkušeností vyžaduje také zmíněný talent. Zkrátka obchodní nadání. Dnes je zcela běžné, a to i dík mimořádné poptávce po rodinných domech, že díky schopnostem makléře lidé za své nemovitosti nakonec inkasují až o desítky procent více, než požadovali. Obvykle jde o statisíce korun! Pochopitelně můžete mít smůlu a narazíte na někoho, kdo postrádá obchodní talent či zkušenosti, případně obojí. Poznáte to jednoduše. Na prodej domu budete čekat bezvýsledně. I takovou situaci je však možné vyřešit!
Nečekejte na zázrak!
Jestliže už měsíce marně čekáte s mobilním telefonem v ruce na hovor, až vám realitní kancelář sežene vážného zájemce o vaši nemovitost, pak je asi něco špatně. Domluvte se spolu na dalším postupu. Změňte způsob inzerce, rozšiřte ji i na sociální sítě a zkuste třeba i prezentační video. Možností je celá řada. Nebude-li zbytí, přikročte i k mírnému snížení ceny. Nic nepomáhá? Pak je možná na čase vyměnit makléře! Kdo ví? Věřte ale, že navzdory tomu, že prodej nemusí vždy proběhnout zcela hladce, jsou vaše šance na úspěch nesrovnatelně vyšší s nějakým profesionálem než-li bez něj!
Nebo si věříte natolik, že o angažování realitní kanceláře vůbec neuvažujete?
- Vyzkoušejte Sildalist 120mg – podpořte svou potenci pomocí kvalitního léku - 25 září, 2024
- Mezoterapie: Zkušenosti a výhody - 13 června, 2024
- Konverzace v anglicky mluvících zemích: Co by měli cizinci vědět - 20 března, 2024
