Byty k pronájmu v Liberci zdražují. Proč činže rostou a kdy se situace konečně zlepší?

Byty k pronájmu v Liberci zdražují. Proč činže rostou a kdy se situace konečně zlepší?

Samotný fakt, že byty k pronájmu v Liberci jsou stále dražší a dražší, asi nikoho moc nepřekvapí.  A překvapující nejsou ani důvody, které nás ke stále zhoršující se cenové dostupnosti činžovního bydlení přivedly. Ale hezky popořadě.

Jisté je, že zdražující nájemní bydlení není typické pouze pro Liberec. S rostoucími činžemi se setkáte napříč republikou. Ve větších městech typu Liberce je však zdražování přece jen citelnější. Podle analýzy společnosti Deloitte vzrostly v Liberci meziročně činže zhruba o 3,5 %, což jistě není vzhledem k jejich původní výši zanedbatelné. A nahoru půjdou dál. Ptáte se proč? Je to docela prosté!

 

Byty k pronájmu v Liberci jsou stále dražší a dražší

Hlavním důvodem toho, že činže v České republice rostou, je zvýšená poptávka po nájemním bydlení spojená s nedostatkem cenově cenově dostupného vlastnického bydlení. Liberec, stejně jako jiná města, trpí absencí nové výstavby, která by uspokojila rostoucí potřeby obyvatel. Mnoho lidí, kteří by dříve uvažovali o koupi vlastního bytu, si ho dovolit nemohou a tak se obrací k nájemnímu bydlení, což zvyšuje tlak na trh s pronájmy. Dalším problémem je, že část stávajících nájemních bytů je využívána na krátkodobé pronájmy typu Airbnb, což dále omezuje nabídku. K tomu se přidává také růst cen energií, který někteří majitelé bytů neúměrně promítají do výše nájmů.

Předražené nemovitosti

Ceny nemovitostí v České republice dosáhly rekordních výšek. Na mnoha místech jsou byty vyloženě předražené. Čím dál více lidí si vlastní střechu nad hlavou nemůže dovolit. Někteří pak kvůli drahým bytům opouštějí velká města a stěhují se tam, kde je o něco levněji. Pro rodiny s průměrným příjmem je také stále obtížnější našetřit na potřebnou akontaci k hypotéce, což je nutná podmínka jejího získání. Vysoké ceny nemovitostí spolu s přísnějšími podmínkami pro získání hypotéky nutí stále více lidí vzít zavděk alespoň pronájmem. Situaci zhoršuje také fakt, že růst platů nestíhá rostoucí ceny nemovitostí. To vše vytváří tlak na trh s nájmy, který nedokáže sílící poptávku adekvátně uspokojit. A činže jdou nahoru.

 

Co je v Liberci k mání? A za kolik tu lze bydlet?

Pro ilustraci současné situace uvádíme několik příkladů aktuálně nabízených bytů, abyste viděli, co si lze v Liberci pronajmout a za kolik. Tabulka ukazuje, že ceny pronájmů v různých lokalitách Liberce se pohybují nejčastěji v rozmezí od 8 000 Kč do 15 000 Kč měsíčně. Tyto částky zahrnují obvykle pouze základní činži, ke které je nutné připočítat zálohy na energie a další služby.

Dispozice Podlahová plocha (m2) Lokalita Činže (Kč)
2+1 61 Moskevská – Perštýn 14 500
3+kk 71 Kašmírová – Rochlice 15 000
1+1 42 Nad školou – Vratislavice 12 500
1+kk 28 Kollárova – Horní Růžodol 9 400
1+kk 23 Oldřichova – Jeřáb 8 000

Jak je vidět, tak i menší byty jsou v některých lokalitách poměrně drahé. Náklady na bydlení se tak pro mnoho lidí stávají jednou z největších položek jejich rozpočtů.

O jaké nemovitosti je největší zájem?

Největší zájem je tradičně o menší byty, zejména o dispozice 1+kk a 2+kk, které jsou ideální pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny. Důvodem je nejen jejich nižší cena, ale také menší energetická náročnost, protože se často nacházejí v novějších bytových komplexech. Developeři někde zkouší stavět už i mikrobyty, ale dá se v nich vůbec žít? 

Naopak větší byty (např. 3+kk a větší) jsou žádané méně, a to nejen kvůli vyšším činžím, ale také pro často vyšší náklady na provoz. V praxi jsou pak tyto prostornější byty někdy obsazovány skupinami nájemníků, například studenty, kteří si náklady na bydlení rozdělují. 

Ať je situace jakkoliv nepříznivá, lidé od nájemního bydlení přece jen něco očekávají. Mají své požadavky. Například?

Typické požadavky na nájemní byty:

  • Dostupnost veřejné dopravy v okolí.
  • Blízkost škol, obchodů a zdravotnických zařízení.
  • Moderní vybavení a nízké provozní náklady.
  • Dostatek parkovacích míst.

 

Existuje řešení?

Řešení současné krize na trhu s bydlením, a to jak vlastnickým, tak činžovním, samozřejmě existuje. Je jím podstatně masivnější výstavba. Bohužel, realizace větších bytových projektů naráží na řadu překážek. Je zpomalena složitými schvalovacími procesy a vysokými náklady na stavební materiály i stavební práce. Digitalizace stavebního řízení se tak nějak nepovedla a pozemky potřebné pro výstavbu buď nejsou, nebo jsou velmi drahé. Nějakou roli by snad mohlo hrát i snížení DPH na nové byty, což by jistě motivovalo developery ke realizaci nových projektů. Nic zásadního se ale bohužel neděje. A ceny bytů i pronájmů rostou.

Na zlepšení situace zapomeňte – v dohledné době se nic nezmění!

Zlepšení situace na trhu s nájemním bydlením bohužel není v dohledné době příliš pravděpodobné. Zpackaná digitalizace stavebního řízení, neustále se zpřísňující nároky na energetickou úspornost budov a další překážky třeba v podobě drahých pozemků a stavebních materiálů, to vše výrazně brzdí a také prodražuje nové bytové projekty. Pokud se tyto problémy nevyřeší, lze očekávat, že ceny nájmů budou i nadále růst.

 

Život v nájmu jako nová realita

Vzhledem k aktuálnímu vývoji je pravděpodobné, že nájemní bydlení bude pro stále větší část české populace dlouhodobým řešením, případně pak celoživotní realitou. A zdá se navíc, že půjde o bydlení finančně náročné. Bohužel.

Je proto nezbytné, aby stát a obce spolupracovali na podpoře výstavby dostupného bydlení a na zavádění efektivnějších legislativních opatření. Jinak se situace ani trochu nezlepší.

Leona Zíková